一、不以銷售為目的的售后包租是否違法?

不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購等方式非法吸收資金;不具有銷售商品、提供服務(wù)的真實(shí)內(nèi)容或不以銷售商品、提供服務(wù)為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金;不具有發(fā)行股票、債券的真實(shí)內(nèi)容，以虛假轉(zhuǎn)讓股權(quán)、發(fā)售虛構(gòu)債券等方式非法吸收資金;不具有募集基金的真實(shí)內(nèi)容，以假借境外基金、發(fā)售虛構(gòu)基金等方式非法吸收資金;不具有銷售保險(xiǎn)的真實(shí)內(nèi)容，以假冒保險(xiǎn)公司、偽造保險(xiǎn)單據(jù)等方式非法吸收資金的;以投資入股的、委托理財(cái)的方式、民間“會”、“社”等組織非法吸收資金等。

二、那么這個和正常的商鋪有什么區(qū)別呢?

正常的開發(fā)商做商鋪，一般會售一部分房子給業(yè)主，另外一部分自己保留，然后進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營。一般來說，商場好不好除了地理位置、商鋪定位等因素外，最重要的因素是這家商鋪的物業(yè)經(jīng)營管理能力。這個管理是兩個層次：物業(yè)管理和經(jīng)營管理。

一般來說，開發(fā)商自己保留的商鋪比例越高，商鋪(寫字樓)就越好，反之銷售的部分越多，商鋪就越差。正常出售交給業(yè)主就可以的(部分)商鋪，本來完全不需要再從業(yè)主手里租回來。開發(fā)商非要承諾一定的租金(通常利潤豐厚，大概在房價的8%到16%)，其實(shí)主要的目的是促成快速的將房子賣出去。

目前專門搞商鋪的開發(fā)商，幾乎都不會采取這種形式，它的本質(zhì)并非在于“賣房”，更多的是把商鋪?zhàn)鳛橐环N融資工具，快速的吸收資金。

售后包租這個商業(yè)模式本身并沒有什么問題，可以說是大環(huán)境出了問題。在自帶互害光環(huán)的當(dāng)代，融資和詐騙邊界模糊。大量的售后包租之后，往往伴生的是商鋪經(jīng)營不善、開發(fā)商捐款撤資——一個不以不動產(chǎn)為目標(biāo)，而是以融資為終極目標(biāo)的項(xiàng)目，你指望它做得好也很難。

如果說房地產(chǎn)公司推出了售后包租的銷售模式時也是要注意對方是否有非法集資的犯罪動機(jī)，那么在售后包租的情形中也是會存在租金不到位、房產(chǎn)證無法辦理以及開發(fā)商跑路等意外情況的，所以說為了避免公民的權(quán)益受到損失政府也在相關(guān)規(guī)定中明令禁止售后包租。

商品房銷售時需要具備哪些證

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