限價房的戶型面積：

限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下，廉租房戶型設(shè)計以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。

為什么會有限價房?

限價房是政府為解決城市中低收入人群住房問題的一項積極措施，是實施宏觀調(diào)控的系列舉措中的重要一項，政策的出發(fā)點是好的。其主要目的是為控制房價炒作上漲，實行限價房，進行四限雙競制。限戶型、限銷售對象、限均價、限價差、競地價、競方案，限制所有戶型面積要在90平米以內(nèi);持有本地戶口中低收入優(yōu)先;平均房價要低于區(qū)域商品房價的10%—20%;戶型、朝向、樓層價差系數(shù)須小于5%;地價高者優(yōu)先中標;方案優(yōu)、實力強者優(yōu)先。

限價房與商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房等眾多概念有所不同，他限制了地塊開發(fā)的基本條件，但都處于混雜，定位含糊。但是，限價房操作比較困難，問題比較多，不只是概念，還有價位、購買者、保證措施等均模糊不清。

限價房的利弊關(guān)系?

限價房優(yōu)越性比較多，首先表現(xiàn)在地方政府推行限價房具有更強的積極性;限價房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府對開發(fā)商的開發(fā)成本進行測算以后，對房屋的銷售價格、建設(shè)標準和銷售對象等方面進行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個合理的范圍內(nèi)，最終設(shè)定土地出讓價格。限價房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房價，打破房地產(chǎn)市場上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。

限價房這種以“限房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)濟適用房建設(shè)用地的獲取是政府無償劃撥的。由于這種無償性，致使很多靠“土地財政”的運轉(zhuǎn)的地方政府沒有積極性和主動性去推行經(jīng)濟適用房，因此，經(jīng)濟適用房作為一種政策性的保障住房始終沒有得到有效的推廣和建設(shè)。然而限價房讓地方政府仍然能夠收取一定數(shù)額的土地出讓金，這樣地方政府在推行這一政策時就會比經(jīng)濟適用房具有較強的動力。

其次，限價房的出現(xiàn)有效彌補了住房供應(yīng)中的斷層;經(jīng)濟適用房的限購對象雖然是中低收入家庭，但是由于限購條件相當苛刻，許多中等收入家庭由于收入狀況超過了當?shù)氐慕?jīng)濟適用房申購條件，而被拒之門外。這部分家庭就處于了一個既沒有經(jīng)濟實力購買市場上高價商品房，又沒有資格申請經(jīng)濟適用房的兩難境地。房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了這樣一個供應(yīng)斷層，住房消費上也出現(xiàn)了相應(yīng)的斷層。而限價房的出現(xiàn)正好彌補了這一斷層，由于它的價格與普通商品房相比較低，而購買條件又比經(jīng)濟適用房相對寬松。它處于經(jīng)濟適用房與普通商品房之間，為上述家庭解決住房問題提供了選擇，成為住房保障體系中不可缺少的一環(huán)。

總之利點在于：一是本質(zhì)比較好，是為了解決中、低收入人群與拆遷戶的住房問題，二是降低了商品房的彈性空間，保障了購房價格;三是在經(jīng)濟適用房的基礎(chǔ)之上對購買群比較寬松，解決了購房斷層的現(xiàn)象;

那么弊點在于：實施限價房“四限”政策之后，限價商品房的問題屏屏出現(xiàn)，這些弊端在某中程度上將影響限價房市未來的發(fā)展。