商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

二、簽購契

購房人在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在劃定的時間內(nèi)到售樓處簽考訂式交易協(xié)議。簽定交易協(xié)議是販賣歷程中最重要的一個關(guān)鍵，左券也是販賣中最重要的執(zhí)法文件，它劃定交易兩邊的權(quán)利和任務(wù)。每一個購房人花巨額資金購置房產(chǎn)，都要對協(xié)議的每一條檢察。

1、地皮利用權(quán)及房產(chǎn)名稱;

2、購房人購置房產(chǎn)及交付定金;

3、購房人購置房產(chǎn)的面積及地皮利用權(quán)面積和年限;

4、房價(單元面積、總價);

5、付款方法;

6、買方違約條款(未定期交房);

7、賣方質(zhì)量違約條款;

8、賣方保修條款;

9、買方擔(dān)當(dāng)物業(yè)辦理公司辦理條款;

10、預(yù)售登記條款;

11、轉(zhuǎn)讓條款;

12、過戶條款;

13、辦理糾紛條款。

增補協(xié)議重要內(nèi)容有：

1、限定買方私自轉(zhuǎn)變室內(nèi)布局條款;

2、賣方因不行抗力延期交房免責(zé)條款(包羅供氣、供暖等);

3、現(xiàn)實交付后，賣方免去侵害責(zé)任條款;

4、不行抗力對衡-宇造成侵害，賣方免責(zé)條款;

5、詳細(xì)轉(zhuǎn)讓條款。

二、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預(yù)售登記對交易兩邊權(quán)柄非常重要，對如約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才見效。簽訂協(xié)議30日內(nèi)，交易兩邊應(yīng)到市房屋地皮辦理局市場處辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。交易兩邊可以配合委托狀師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售左券上做背書。在背書具名之日起15日內(nèi)，兩邊持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上具名，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)關(guān)照賣方。

三、辦理入住

在購房人入住前，生長商要同一檢察其付款環(huán)境檢察后，確認(rèn)無誤再簽發(fā)入住單。同時擺設(shè)簽訂辦理條約。有擔(dān)當(dāng)辦理公司辦理的條款，以是入住前，必須擺設(shè)買方與辦理公司簽訂辦理條約，交納維修基用度。

四、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商末了要為購房人(此時也可稱為業(yè)主)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)法例的劃定，舉行房地產(chǎn)交易的單元和小我私家都要到本地的房地產(chǎn)辦理構(gòu)造辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。鑒證是指房地產(chǎn)交易辦理部分對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易代價以及有關(guān)證件等舉行的檢察、核實運動，在房地產(chǎn)辦理部分檢察完畢及房地產(chǎn)交易當(dāng)事人根據(jù)劃定交納有關(guān)稅費后，房地產(chǎn)辦理部分就可以向當(dāng)事人核發(fā)過戶單。當(dāng)事人可以憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。