一、定金

定金是什么?

定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。

定金不能退，但是可以拒絕的!

定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過房產(chǎn)總價(jià)款的20%。也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的!

注意事項(xiàng)：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。此外，特別注意的是，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以除非購(gòu)房者已經(jīng)完全確認(rèn)需要購(gòu)買目標(biāo)房源，請(qǐng)謹(jǐn)慎采用定金方式。

二、訂金

什么是訂金?

訂金是指在買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。

訂金是否能退?

訂金可以退!付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

有法律效益嗎?

訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。

三、認(rèn)籌金

什么是認(rèn)籌金?認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，購(gòu)房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是什么?

認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問題。

認(rèn)籌金可以退嗎?

認(rèn)籌金無法律效應(yīng)，如果最終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。

四、誠(chéng)意金

什么是誠(chéng)意金?

即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

特別提醒：購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。

最后，律霸網(wǎng)小編再做一個(gè)小總結(jié)：訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時(shí)也必須謹(jǐn)慎。無論繳納認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看該樓盤是否已取得了《預(yù)售許可證》，是否已具備了銷售條件。對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

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