面對當(dāng)前全國不斷攀升的房價，為維護(hù)父母為子女購房的初衷和意愿、不侵害出資父母的利益，《婚姻法司法解釋(三)》中規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與”。針對這一內(nèi)容，卻有社會各界誤讀“父母為子女買房，兒媳或女婿沒份”。針對這一問題，本文結(jié)合最高人民法院審判委員會副部級專職委員大法官的相關(guān)觀點、法院相關(guān)案例、法律法規(guī)供讀者參考。

大法官觀點

關(guān)于兒媳、女婿是否對父母為子女一方購買的房屋享有權(quán)利的問題

婚姻法司法解釋(三)公布以后，各大門戶網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載發(fā)布，其標(biāo)題大多是“父母為子女買房，兒媳或女婿沒份”。這個標(biāo)題所針對的是婚姻法司法解釋(三)第7條的規(guī)定，體現(xiàn)了社會各界對該條規(guī)定存在嚴(yán)重的誤讀。

第一，從產(chǎn)權(quán)歸屬上看，父母為其子女買房，這種情況下兒媳或女婿可能沒有所有權(quán)，但是兒媳或女婿依法享有對該房屋的居住權(quán)。任何房屋所有人的配偶或家庭成員對于其房屋都享有受法律保護(hù)的居住權(quán)。因為，家庭成員之間存在家庭關(guān)系這種共同關(guān)系，所有的家庭成員基于這種共同關(guān)系對于某一家庭成員所有的房屋均享有居住權(quán)。因此，兒媳或女婿對于父母為其子女購買的房屋也享有居住權(quán)，有權(quán)居住和使用該房屋。在司法實踐中，有人認(rèn)為丈夫的父母為丈夫一方買房之后，丈夫相當(dāng)于是房東，妻子相當(dāng)于是房客，夫妻二人的關(guān)系可以被視為一種房東與房客之間的契約關(guān)系。這種觀點是不對的，夫妻及家庭成員之間的關(guān)系顯然不同于契約關(guān)系，例如妻子居住在其公公婆婆為其丈夫所購買的房屋中是不用支付租金的，妻子損壞房屋也不用賠償。

第二，關(guān)于公公婆婆為其子買房，其子的配偶是否會在離婚時被“掃地出門”的問題，也在社會上引發(fā)了廣泛爭論，目前許多人對于這一問題存在誤讀，甚至因此而批評婚姻法司法解釋(三)制定得不公平、不公正。我們認(rèn)為這種婦女在離婚時被“掃地出門”、無房可住情況是不會出現(xiàn)的。第一，根據(jù)《婚姻法》第42條的規(guī)定，離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。第二，根據(jù)婚姻法司法解釋(一)第27條的規(guī)定，《婚姻法》第42條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。對于上述兩條規(guī)定，我們要綜合起來加以理解和適用。在司法實踐中，為了保護(hù)住房困難一方的居住權(quán)，既可以讓住房困難的一方在原居住的房屋內(nèi)居住，也可以對有住房一方的房屋進(jìn)行實物分割，分一部分房屋出來給住房困難者居住。婚姻法司法解釋(二)的相關(guān)規(guī)定實際上已經(jīng)解決了這一問題。如果有住房一方既不愿意讓住房困難一方繼續(xù)居住，又不愿意分割房屋給住房困難一方居住，那么就應(yīng)當(dāng)出資另行租房給住房困難一方居住。據(jù)此，適用婚姻法司法解釋(三)的相關(guān)規(guī)定，絕不可能造成住房困難一方無房可住的情況。相關(guān)人士對婚姻法司法解釋(三)作出“掃地出門”這種解讀是不負(fù)責(zé)任的，我們應(yīng)當(dāng)將婚姻法司法解釋(三)與《婚姻法》及其他相關(guān)司法解釋聯(lián)系起來全面理解和適用。

(摘自《杜萬華大法官民事商事審判實務(wù)演講錄》，杜萬華著，人民法院出版社2016年10月出版)

相關(guān)案例

1.父母為子女出資購買房屋并未表明是贈與夫妻二人，婚后登記在子女個人名下，且父母尚為該房屋償還房貸，該房屋應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)主張所有權(quán)——王靖晶訴吳松離婚糾紛案

本案要旨：婚前一方父母以該方名義簽訂房屋買賣合同、交付定金及首付款，并未表明是贈與其夫妻二人，婚后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記在該方個人名下，且該方父母尚為該房屋償還房貸，該房屋仍應(yīng)認(rèn)定為父母對個人的贈與，涉案房屋為個人財產(chǎn)，夫妻另一方無權(quán)主張。

案號：(2011)龍民初字第472號

審理法院：黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院

來源：《人民法院案例選》2012年第2輯(總第80輯)

2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方父母對子女個人贈與的房屋，屬于一方個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)主張所有權(quán)——趙女士訴董亮、董志離婚后財產(chǎn)糾紛案

本案要旨：涉案房屋在性質(zhì)上屬于債務(wù)人對夫妻一方及其父所承攬建筑工程的抵價款，其父將房屋部分產(chǎn)權(quán)贈與給子女，屬于對夫妻一方個人的贈與行為，雖房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，但該房屋部分所有權(quán)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，夫妻一方有權(quán)處分所占房屋份額，另一方無權(quán)主張。

來源：河南法院網(wǎng)2013年02月19日

3.離婚時一方生活困難，另一方可以個人財產(chǎn)中的房屋所有權(quán)對生活困難者提供幫助——仲某訴熊某某1離婚后財產(chǎn)分割糾紛案

本案要旨：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母將自己的拆遷安置房屋登記在自己子女一方名下的，該房屋應(yīng)視為父母對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。離婚時，另一方生活困難，沒有住處和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，在一方已經(jīng)另有住房且不支付共有房屋折價款的情況下，人民法院根據(jù)實際情況，可以將一方個人財產(chǎn)中的房屋以經(jīng)濟(jì)幫助的形式判決歸另一方所有。

案號：(2011)宿中民終字第1190號

審理法院：江蘇省宿遷市中級人民法院

來源：法信精選

4.離婚時一方生活困難，另一方可以房屋居住權(quán)或其他住房保障對生活困難者提供幫助——羅某某訴孟某某離婚糾紛案

本案要旨：夫妻因感情破裂導(dǎo)致離婚，離婚時一方?jīng)]有正式工作，另一方以個人財產(chǎn)中的房屋居住權(quán)對生活困難者進(jìn)行幫助的，人民法院應(yīng)予支持;人民法院考慮到生活困難者的日后生活，可以判決有能力提供經(jīng)濟(jì)幫助的一方，在生活困難一方無房屋住時，提供住房及負(fù)擔(dān)一定時期的租賃費用等支出。

來源：《婚姻家庭司法解釋實例釋解》，人民法院出版社2006年1月出版

法律依據(jù)

1.《中華人民共和國婚姻法》(2001修正)

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》

第二十七條婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健?/p>

一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。

離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

3.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。