沈陽動(dòng)遷政策規(guī)定是什

《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》

第六條　城市房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

第七條　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的城市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條　城市房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

城市房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

第九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)確定。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目拆遷期限不超過1個(gè)月，其他建設(shè)項(xiàng)目拆遷期限不超過3個(gè)月。

拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起第15日開始計(jì)算。

拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日內(nèi)，向城市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起7日內(nèi)給予答復(fù)。

延長(zhǎng)的拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門予以公告。

第十條　拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)保證尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。

第十一條　被拆遷人未在拆遷范圍內(nèi)居住的，由其代理人、房屋使用人通知被拆遷人辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)；空置的房屋，由拆遷人通知被拆遷人。

首次拆遷期限屆滿，仍無法通知被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行勘察記錄，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)城市房屋拆遷管理部門核準(zhǔn)后，可先行拆遷。

第十二條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得房屋拆遷資格證書的單位實(shí)施拆遷。

城市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十三條　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)城市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷許可證、拆遷公告、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、拆遷工作流程、被委托拆遷人、拆除單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)及現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名等事項(xiàng)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，并提供咨詢服務(wù)。

第十五條　建設(shè)用地范圍確定后，建設(shè)用地范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)租賃房屋。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)，就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。

第十六條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任等，訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條　拆遷租賃住宅房屋，屬于下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)公有住宅房屋，且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)私有住宅房屋的；

(三)拆遷落實(shí)國家私房政策帶戶返還住宅房屋的。

第十八條　拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決；城市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。

第十九條　拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決的，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。

第二十條　拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

拆遷人按照本辦法規(guī)定已經(jīng)對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十一條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十二條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣(市)人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或者由城市房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十三條　實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

第二十四條　拆遷人對(duì)所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的房屋實(shí)施拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)城市房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十五條　拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐沈領(lǐng)事館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二十六條　尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十七條　被拆遷人、房屋承租人、無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋使用人到公安、民政、勞動(dòng)、教育、衛(wèi)生、郵政、電信、電業(yè)等部門申請(qǐng)辦理因拆遷需要辦理的相關(guān)手續(xù)，相關(guān)部門應(yīng)予辦理。

第二十八條　拆遷涉及的中、小學(xué)生，可以在原學(xué)校或拆遷后戶口所在地學(xué)校就讀，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

第二十九條　城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)存入拆遷人在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)的專用賬戶。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管，保證拆遷補(bǔ)償安置資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置。

第三十條　城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，建立房屋拆遷檔案，并向城市房屋拆遷管理部門報(bào)送有關(guān)資料。

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