商品房房屋面積誤差比

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷合同約定計(jì)價(jià)面積

買的商品房面積如何處理

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

根據(jù)以上內(nèi)容，建議購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好在購(gòu)房合同中嚴(yán)格制定關(guān)于房屋面積的約定，包括賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。如果您在合同中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，那么上文內(nèi)容希望對(duì)解決您遇到的問(wèn)題能有一定的幫助。根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商所交付的商品房的面積誤差必須要控制在一定的范圍內(nèi)才算是不違法的，否則開(kāi)發(fā)商必須要向購(gòu)房者支付相應(yīng)的賠償。因此購(gòu)房者在遇到類似問(wèn)題的時(shí)候，一定要懂得維護(hù)自己的權(quán)益。如果還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。