陷阱一：小心熱賣樓盤是假象

購房者在買房前都會去看房，開發(fā)商為了吸引購房者的目光，經(jīng)常會開展各種活動，邀請機構(gòu)或媒體組團參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購房者一種熱銷的感覺。這樣購房者很容易就會產(chǎn)生購房沖動，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進開發(fā)商的陷阱。因此，購房者在看房買房時一定要謹慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再決定是否購買，避免沖動消費。

陷阱二：口頭夸大贈送面積

售樓小姐通常在購房者看房時會口頭夸大房子的贈送面積，“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購房者遇到此類說辭時，就一點要多加留意了。購房者在簽合同時，很可能在總平面測繪圖上尺寸標示的面積會縮水一半，最終贈送的面積只會成為宣傳的噱頭。

陷阱三：樣板間里做手腳

很多購房者會認為樣板間就會跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購房者覺得房子寬敞明亮，給購房者留下一個好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購房者不要全部相信樣板間的效果，作為購房參考即可。

陷阱四：房屋配套與承諾不符

購房者購買新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是購房者可能等到實際交房時才發(fā)現(xiàn)，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計都無法實現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購房者在簽約買房時，最好先了解一下開發(fā)商的信譽度，從而保障所買房屋的配套能得以實現(xiàn)。

陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩

購房者在買房時，經(jīng)常會聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實現(xiàn)。如果購房者想要維權(quán)的話，開發(fā)商通常會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購房者要么要求寫進合同中，要么就不要過多的追究，購房者想要維權(quán)就必須要有書面證據(jù)。

陷阱六：內(nèi)部認購?；?/p>

內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低,但是內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。

陷阱七：使用年限縮水

目前我國物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購房者對于土地使用年限的理解是有誤的。這個70年指的不是購房者簽合同之日起開始計算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。因此，很多購房者買了房，到最后交房入住，實際使用年限要比70年短的。因此，購房者在買房時要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計算出所購房子的真正的使用年限是多少。

以上就是購房者買房簽約前要注意的一些注意事項，希望上述內(nèi)容能幫助購房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進開發(fā)商的陷阱里。