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寧波
買房過程中的四金還能拿回來嗎
首先清楚，買房有四“金”，分別指的是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金，這其中又尤以“定金”和“訂金”最難區(qū)分。
1、定金
定金，又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定金額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它的作用就是作為合同的擔(dān)保，首先它是退不了的，其次，定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，如果開發(fā)商向你索要更多的定金時，購房者是可以直接回絕的;還有定金是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)給付定金的一方不履行合同時，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行合同時，必須雙倍返還定金。
2、訂金
訂金可以看成是買房的預(yù)付款。當(dāng)初步達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。訂金相對于定金來說，主要這幾點(diǎn)不同，首先它是可以退的，但是它不受法律保護(hù)，因此也就不具備擔(dān)保的作用。
3、認(rèn)籌金
認(rèn)籌金是購房者為了表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過交納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。交納認(rèn)籌金后，購房者便有了房屋購買的優(yōu)先權(quán)了，并會在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤后，“認(rèn)籌”的購房者就可以排號選房了。
認(rèn)籌金是不具備法律效應(yīng)，如果最終沒有購買房屋，“認(rèn)籌金”是可以退還的。
4、誠意金
誠意金是在二手房交易中，中介與買房雙方簽訂合同時出現(xiàn)的。購房者交納小額金錢，是買方與賣方協(xié)議的自發(fā)行為，交易規(guī)定并不強(qiáng)制，誠意金可以在后期抵押房款使用，如果交易失敗，則可以要求退還。
搞清這買房過程中這些“金”，知道四“金”中的三金可退，只有定金不能退。牢記這些知識，防止買房過程出現(xiàn)糾紛。
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