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寧波
交房時(shí)房屋面積出現(xiàn)偏差應(yīng)該怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：
一、合同有約定的，以約定為準(zhǔn)。
如果購房者和開發(fā)商在簽定購房合同時(shí)已經(jīng)對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。
二、合同無約定，則據(jù)實(shí)結(jié)算。
如果購房者和開發(fā)商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內(nèi)，則按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即購房者按照超出的價(jià)格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。
如果面積誤差比在3%以上，則買家可以要求退房并要求開發(fā)商退還已支付的首付款及利息。
如果面積偏差在3%以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理:面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。
最后，律霸網(wǎng)小編提醒廣大的購房者，一般來說，收房時(shí)的房屋面積都會(huì)比合同規(guī)定的面積大一些，所以購房者在交房之前最好準(zhǔn)備好一定金額的面積補(bǔ)差款，以免在交房時(shí)因毫無準(zhǔn)備而手足無措。
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