所謂二手期房，就是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市交易的房子。

二手期房交易流程

1.交易雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證、身份證件及其它證件。

2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購(gòu)房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購(gòu)房定金，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3.交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并接受審查。提出申請(qǐng)后，相關(guān)部門(mén)便開(kāi)始查驗(yàn)有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會(huì)同意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意的話(huà)，相關(guān)部門(mén)是拒絕申請(qǐng)，并禁止上市交易的。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，也就是大家所說(shuō)的“白契”。

5.繳納稅費(fèi)。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的，要具體問(wèn)題具體分析。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門(mén)，購(gòu)房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

7.如果購(gòu)房者需要貸款，那么與售房者簽訂完合同后應(yīng)該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行會(huì)審核購(gòu)房者的資質(zhì)信用并且對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，才能確定出購(gòu)房者的貸款額度，最后批準(zhǔn)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。交易雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行會(huì)將貸款一次性發(fā)放。

8.購(gòu)房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手期房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

想要購(gòu)買(mǎi)二手期房的朋友了解清楚購(gòu)買(mǎi)流程才能避免做些無(wú)用功。