房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒(méi)有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒(méi)有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這類的房子在沒(méi)有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。

2.公益聯(lián)建房

由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，向社會(huì)出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國(guó)家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。

3.集資合建房

由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。也就是說(shuō)是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無(wú)效的。

4.非法開發(fā)商

房地產(chǎn)開發(fā)商沒(méi)有取得土地開發(fā)資格，或者通過(guò)非正常渠道取得土地開發(fā)權(quán)，是無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購(gòu)買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

5.限制權(quán)利房

在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購(gòu)房，由于你不了解賣方的真實(shí)信息，結(jié)果會(huì)讓你苦不堪言。

6.郊區(qū)聯(lián)建房

由于開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在郊區(qū)購(gòu)地建造商品房，這是對(duì)資金不足的居民的較好的選擇，但是由于有些開發(fā)商開發(fā)的不規(guī)范，管理不到位，環(huán)境差設(shè)施不齊，交通不便，卻打著“低價(jià)”的口號(hào)欺騙消費(fèi)者，因此此類房子不能購(gòu)買。

因此買房時(shí)切記不可貪圖那一時(shí)的小便宜，避免日后住得不安心、不舒適。