在買房的路上常見的陷阱

陷阱1：沙盤、樓書、銷售承諾等一切“廣告”

售樓廣告承諾的周邊配套、園區(qū)配套、學(xué)區(qū)、車位等，通常都不會(huì)體現(xiàn)在合同里。很容易出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通無期等情況。購(gòu)房者求說法的時(shí)候開發(fā)商就會(huì)以規(guī)劃變更為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，購(gòu)房者及時(shí)打官司也理虧。建議購(gòu)房者到實(shí)地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入合同或補(bǔ)充協(xié)議中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

陷阱2：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

樓盤預(yù)售前通過比較低的價(jià)格搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一是造勢(shì)二是摸底。但是這種行為是沒有納入管理的，政府也不認(rèn)可，很容易在售賣、房產(chǎn)證、所有權(quán)等多個(gè)環(huán)節(jié)出問題。建議應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、名牌大的樓盤，購(gòu)房人切不可因內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

陷阱3：吞吃定金

關(guān)于定金訂金意向金等等的陷阱層出不窮，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)：如果認(rèn)購(gòu)書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用“定金罰則”。如果認(rèn)購(gòu)書沒有含商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書只是沒有法律約束力的“意向書”，購(gòu)房者所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

建議交納房屋購(gòu)買定金時(shí)，一定要看房本，看和開發(fā)商介紹的信息是否相符。謹(jǐn)防由于開發(fā)商刊登房產(chǎn)信息失真，造成客戶違約，損失購(gòu)房定金。貸款買房，交定金前最好做貸款預(yù)審。

陷阱4：按揭款算法

大部分開發(fā)商在售樓廣告中寫明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數(shù)，以示供樓是件輕松的事情。可提供按揭的是銀行又不是非開發(fā)商，還款的是情況大不同的購(gòu)房者，怎么能一概而論?如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房者已繳部分房款，那購(gòu)房者會(huì)十分被動(dòng)建議購(gòu)買前應(yīng)先了解按揭政策，在合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理做明確規(guī)。

陷阱5：特價(jià)搶購(gòu)

“特價(jià)房”通常以“特價(jià)、低價(jià)、回饋”為幌子,吸引購(gòu)房者的注意。其實(shí)可能是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的房子。建議通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比,不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

陷阱6：合同空白處

開發(fā)商已擬好的合同內(nèi)有許多空白處待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容，這些內(nèi)容一定要填完整，填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容，否則就為為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

陷阱7：物業(yè)管理

開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主長(zhǎng)期(超出一年)接受其指定物業(yè)管理公司的服務(wù),服務(wù)又有傷害業(yè)主權(quán)益的，屬于違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》?？梢哉?qǐng)求法院判決其無效。

陷阱8：銷售火熱假象

銷售處人頭攢動(dòng)異?；鸨?，會(huì)不會(huì)是開發(fā)商找的“托兒”?銷售業(yè)績(jī)示意圖上一片紅是不是真的賣完?畢竟饑餓營(yíng)銷已經(jīng)被玩的66的，興旺的銷售場(chǎng)景總會(huì)引發(fā)大家購(gòu)買的欲望。所以假的火熱現(xiàn)象也是層出不窮，甚至現(xiàn)在已經(jīng)有了一種職業(yè)專門做“托兒”。購(gòu)房者可以明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要;要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。

陷阱9：房屋面積偏差

首先科普，商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。若不退房，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的，房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還，超過3%部分的，房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還。所以建議仔細(xì)了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)，注意樓盤宣傳海報(bào)，重視“不可抗力”條款的約定。

陷阱10：配套縮水

不良開發(fā)商推樓盤時(shí)，推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等一應(yīng)俱全。可是這些內(nèi)容并不會(huì)寫在合同里，因?yàn)槟切┡涮姿緹o法保證。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,明確是否長(zhǎng)期免費(fèi);調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可;看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

陷阱11：證照陷阱

一個(gè)合法正規(guī)的開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

然而事實(shí)上太多開發(fā)商根本就五證不全，當(dāng)你要查看原件時(shí)，他們會(huì)說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)或文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。如果這樣就妥協(xié)簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同，甚至交完定金或購(gòu)房款，再有什么問題，開發(fā)商便會(huì)即刻變臉。所以不要怕麻煩一定要看，因?yàn)椤拔遄C”不齊,購(gòu)房者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。