所謂“低首付”

市場上有些開發(fā)商宣傳的低首付，其實是把原來付給銀行的首付款分成了幾期，購房者在規(guī)定時間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會與購房者簽訂購房合同，并向銀行申請按揭。比如說原本100萬元的房子，銀行規(guī)定的30%的首付款為30萬元，開發(fā)商則是將30萬元的首付款拆分為3期，每期要購房者付10萬元。

把首付款拆分成幾期后，購房者雖然第一次支付的錢會變少，但真正意義上的首付并沒降低。開發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個概念：一個是銀行規(guī)定的首付款;另外一個則是第一次支付的錢。像以上例子雖然購房者第一次付款的金額降低為10萬元，但銀行規(guī)定的30萬元的首付款并沒降低。開發(fā)商的這種做法，是為促銷找了個噱頭，準確的說這個低首付是購房者向開發(fā)商交的認購定金。

一、超低首付誘惑你，屌絲也能買房

某樓盤推出首付10%，在正式簽合同之前，先簽訂三方協(xié)議，由購房者向?qū)I(yè)投資公司借貸一筆相當于樓價20%的款項，再去辦七成按揭。

支招：低首付表面看起來很劃算，但是銀行要求購房者有一定的自由資金(比如不低于30%)才愿意貸款。降低首付的做法會使銀行的風險增加，因此，銀行對購房者的資信要求比較苛刻，有可能會出現(xiàn)購房者獲得的貸款不足。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當注明一旦貸款不足的處理方式。

二、降價返還差價，就怕你不買

某開發(fā)商承諾，在某時段購買某樓盤，以后若此樓盤價格下降，開發(fā)商愿意向購房者以現(xiàn)金形式，返還差價損失。

支招：首先注意是否將“返還差價”等承諾寫進了合同，應(yīng)意識到這有無法律效力。二是若將承諾寫進合同，在以后的操作中仍會存在問題，如差價損失以何標準來確定等細節(jié)問題。三是差價損失的計算期限有無時間限制?

三、購房還送車，有車有房一步到位

某開發(fā)商承諾，凡購買某別墅，即贈送購房者某名牌轎車一輛，還附帶牌照。

支招：買房又送車，多數(shù)是個美麗的陷阱。首先要注意，購房之后是否會簽訂贈車的合約;其次，贈車有無附加條款，如后期支付費用，何時何地領(lǐng)取等細節(jié)。像在北京，購車都是要搖號的。

四、廣告語很華麗，騙你沒商量

開發(fā)商宣傳信息很誘人，但實際上許多宣傳的內(nèi)容與實際買房時的標準會有出入，“均價4800元/平米起”，“總價35萬起”，“地鐵下一站節(jié)省數(shù)十萬”……

支招：宣傳圖紙與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮。如果要實現(xiàn)廣告語當中承諾的內(nèi)容，想必不是那么容易的事情。

五、所謂的高附加值，你看得見么

為了消除消費者顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，可能免除幾年的電梯維護費用，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是開發(fā)商為了銷售常用的招數(shù)。

支招：還是那句話，天上不會掉餡餅。因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送內(nèi)容剝離出來，單純就房價與相關(guān)房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇

六、教育地產(chǎn)不是開發(fā)商說了算

買房時，開發(fā)商可能會承諾日后業(yè)主小孩可去XX名校就讀，然而住了之后才知道，去上學可以，還得繳納高額擇校費。

支招：輕信“買房后子女免贊助費入學”，購房者遭忽悠，這類案例還是很普遍的。小編提醒大家，樓盤是否屬于某名校學區(qū)，并不是開發(fā)商說了算的，學區(qū)劃分是由當?shù)亟逃止茌?。所以，大家買教育地產(chǎn)的時候千萬要了解清楚。