怎樣避免公攤面積潛規(guī)則

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料

業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。萬一真的發(fā)生了糾紛，的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。

相關內容：什么是公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

即：商品房的建筑面積—套內建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積}

1、公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。

2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。

（1）為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室;

（2）獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;

（3）為公共事業(yè)服務的配套用房;

（4）避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。

3、下列共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。

（1）為多幢服務的配電間、水泵房等設備用房;B、消防避難層(室)及結構轉換層;

（2）幢與幢之間相連的通廊。