按揭買(mǎi)房前后需要注意的事情有哪些

一、購(gòu)房前

1.實(shí)事求是預(yù)估自己的承受能力

沒(méi)有金剛鉆，咱就不攬那瓷器活!房貸也是一樣的道理，沒(méi)有那么多的收入，咱就不還那么高的月供。

即便大家都很想快點(diǎn)住上自己的新房子，也不可為了求速而過(guò)高估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，這樣的后果可能就是違約，造成逾期之后會(huì)受到銀行的走訪，搞不好會(huì)住不上新房!

那么該怎么應(yīng)對(duì)這個(gè)情況呢?

建議大家在決定購(gòu)房前3個(gè)月時(shí)期，將買(mǎi)房所需要支付的首付款和第一期款項(xiàng)準(zhǔn)備好，并且存入相應(yīng)的活期賬戶中，千萬(wàn)不要因?yàn)槭裁词虑檩p易動(dòng)這筆存款。

2.擦亮雙眼選好開(kāi)發(fā)商

別關(guān)顧著看自己的情況，也要看看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，不然房子可是會(huì)存在隱患的。

比如很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)會(huì)采取預(yù)售按揭的方式，想來(lái)大家一定見(jiàn)過(guò)吧，通過(guò)預(yù)售來(lái)獲得資金，但這樣的情況很容易導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)失靈，一旦資金失靈，樓盤(pán)就不能如期交樓，這樣房地產(chǎn)就會(huì)采取偷工減料的方式建成“危樓”，這樣的房子就是住進(jìn)去也時(shí)刻提心吊膽啊!

所以建議大家一定要在買(mǎi)房前就多打聽(tīng)打聽(tīng)，了解一下該房地產(chǎn)之前的業(yè)務(wù)，從而分析其實(shí)力情況;順便在銷(xiāo)售部門(mén)那里打聽(tīng)一下情況，當(dāng)然售樓小姐一般都不會(huì)把實(shí)際情況講出來(lái)，這就全憑咱們各自的洞察力啦~

3.瞅瞅銀行態(tài)度再簽合同

按揭買(mǎi)房的關(guān)鍵點(diǎn)在銀行，雖然很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行合作，采取購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的房子即可辦理某銀行按揭貸款的方式，銀行不會(huì)受制于房地產(chǎn)，即使購(gòu)房者選擇了和銀行有合作關(guān)系的房地產(chǎn)的房子，銀行也不會(huì)直接批準(zhǔn)您的貸款申請(qǐng)。

最正常的情況就是銀行收到申請(qǐng)人的按揭申請(qǐng)時(shí)，要按照借款人的要求去審查，比如了解借款人的資產(chǎn)狀況、收入情況、還款能力等等各方面，如果有不符合的條件，銀行會(huì)拒絕您的貸款申請(qǐng)。

拒絕申請(qǐng)還不是大問(wèn)題，問(wèn)題嚴(yán)重的是您在申請(qǐng)貸款前已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同還繳納了定金!然后還被銀行拒絕了，這時(shí)您可能就要體驗(yàn)到定金損失的痛感了……

注意：除了上面的幾條，準(zhǔn)備按揭買(mǎi)房的人還要搞明白一些問(wèn)題，比如首付款、利率、額度、期限等，對(duì)這些信息做到心中有數(shù)時(shí)，申請(qǐng)貸款時(shí)才能少走彎路。

根據(jù)今年的整體政策看，首套房的首付比例最低是20%，二套房的首付比例最低是30%，借款人需在貸款前對(duì)首付政策做整體了解;而貸款的額度往往要根據(jù)實(shí)際情況，雖然銀行對(duì)于商業(yè)貸款面訪的比例最高是房產(chǎn)的70%，但在實(shí)際貸款中銀行需要根據(jù)借款人提交的資料、財(cái)產(chǎn)證明和還款能力等做判定;期限按照銀行的一般要求是“貸款期限+年齡”，男士不超過(guò)65，女士不超過(guò)60，當(dāng)然個(gè)別銀行會(huì)放寬至70歲。

這些都是辦理按揭貸款前需要注意的東西!

二、購(gòu)房后

按揭貸款買(mǎi)下來(lái)房子了，就真的沒(méi)什么事兒了嗎?咋可能!

還有一、二、三……好多事兒。

1.切勿動(dòng)用公積金

公積金好用中國(guó)人都知道!但不要貿(mào)然使用公積金這個(gè)必殺技啊!如果借款人在貸款前將公積金提取出來(lái)支付房款，那后面就不要指望著能申請(qǐng)公積金貸款了!

即使你有公積金賬戶又如何?賬戶上一毛錢(qián)都沒(méi)有，公積金貸款的額度就一毛錢(qián)也沒(méi)有，肯定無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款了，這就是因小失大。

2.一年內(nèi)乖乖還款

很多買(mǎi)房的人是暫時(shí)手頭緊，然后向銀行伸出了援助之手，但他們很快就發(fā)現(xiàn)有能力有資本去把貸款提前還了，這時(shí)，小編提醒準(zhǔn)備提前還款的人：請(qǐng)?jiān)?年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

因?yàn)楣e金貸款的規(guī)定是，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出申請(qǐng)，并且借款人要?dú)w還的金額應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月的還款額才可以。所以根據(jù)規(guī)定，還是不要在借款的第一年提前還款了。

而且還需要注意的是，借款合同中規(guī)定提前還款的人不能出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還的情況，只能先還清欠款再去申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了!

3.合理調(diào)配還貸能力

這一點(diǎn)不能依靠我們的收入，畢竟收入一時(shí)半會(huì)無(wú)法調(diào)節(jié)，所以如果在背負(fù)債務(wù)期間發(fā)現(xiàn)自己的還債能力不足了，千萬(wàn)不要死扛，火速去銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，但借款期限變更按照規(guī)定只能辦理一次哦~

4.記得退稅

購(gòu)買(mǎi)商品房之后，記得將可以退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，還要記得在簽訂合同支付房款后立刻辦理。當(dāng)買(mǎi)房者辦好了房地產(chǎn)權(quán)利證明以后的6個(gè)月內(nèi)，要記得去稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

5.出租房子須告知實(shí)情

如果在貸款期內(nèi)出租已經(jīng)抵押的房屋，借款人必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。這樣可以避免日后因信息不明確導(dǎo)致的紛爭(zhēng)。

6.撤銷(xiāo)抵押要記清

在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，所以如果借款人已經(jīng)全部還完了貸款的本經(jīng)和利息之后，就可以帶著銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。這時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

當(dāng)然也有一部分購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，曾經(jīng)辦理過(guò)擔(dān)保手續(xù)，這樣的購(gòu)房者需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

7.借款合同和借據(jù)保管好

辦理按揭貸款時(shí)，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都屬于法律文件，是相當(dāng)重要的材料。而且因?yàn)榻杩钇谙拮铋L(zhǎng)達(dá)到30年，作為借款人，要盡可能地妥善保管貸款合同和借據(jù)，同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同的各項(xiàng)條款，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

看到這么多需要注意的事項(xiàng)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人是不是覺(jué)得應(yīng)該慎重對(duì)待呢?買(mǎi)房怎么說(shuō)也是一件大事，所以一定要在簽訂合同之前把各種需要確認(rèn)的情況整理清楚，在按揭買(mǎi)房之后還要妥善處理相關(guān)手續(xù)，不然貸款就是還完房子可能也不是自己的!

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