首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 婚前買房產(chǎn)權歸屬有哪些情況

婚前買房產(chǎn)權歸屬有哪些情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1108人看過

這種情形比較普遍。這種房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。

為了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進行約定，并到房屋登記部門對原產(chǎn)權證進行變更，避免日后對此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權證，直至結婚后才辦理房屋產(chǎn)權證。

在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產(chǎn)權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權證，能有效地避免房屋產(chǎn)權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權證。這種情況是否要變更產(chǎn)權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。

值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權證的時候，出資雙方應在產(chǎn)權證上載明權利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但房屋權屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產(chǎn)時權利就可能得不到保護。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論