辦理時(shí)限：

根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證件齊全的，自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)決定是否予以登記，不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。

申辦材料：

1、買受人身份證(驗(yàn)原件，交復(fù)印件);

2、經(jīng)預(yù)售登記備案的商品房買賣合同(原件，全套);

3、建設(shè)單位承諾書(原件);

4、抵押登記申請(qǐng)書、抵押合同(原件);

5、抵押登記委托書(原件)及相關(guān)人身份證復(fù)印件;

6、銀行借款合同(原件);

7、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(原件)。

辦理程序：

1、客戶在總外勤處交件，總外勤初審后收件，并開具收件單;

2、總外勤轉(zhuǎn)外勤，外勤審件，輸入微機(jī)，并簽署調(diào)查意見;

3、外勤轉(zhuǎn)科長(zhǎng)簽署意見;

4、科長(zhǎng)匯總后轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見;

5、轉(zhuǎn)總外勤，總外勤按照時(shí)間順序及件量每天填寫需交費(fèi)登記件名單并張貼在登記科(一)外;

6、客戶根據(jù)需交費(fèi)登記件名單憑收件單在總外勤處領(lǐng)取抵押登記申請(qǐng)書;

7、客戶憑抵押登記申請(qǐng)書去財(cái)務(wù)科(一)交費(fèi)、辦公室蓋章后交總外勤，由總外勤轉(zhuǎn)內(nèi)勤，內(nèi)勤微機(jī)打印預(yù)售商品房(預(yù)購(gòu)集資房)抵押登記備案證明并歸檔;

8、客戶憑收件單在內(nèi)勤處[登記科(三)]領(lǐng)取預(yù)售商品房(預(yù)購(gòu)集資房)抵押登記備案證明。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

根據(jù)省物價(jià)局、財(cái)政廳[陜價(jià)費(fèi)函(2003)30號(hào)]文件，從2003年4月29日開始住宅為每套80元，住宅以外其他房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)按宗定額收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積在100平方米以下(含100平方米)每宗收取100元，100-500平方米(含500平方米)每宗160元，500-1000平方米(含1000平方米)每宗200元，1000-5000平方米(含5000平方米)每宗260元，5000平方米以上每宗300元。

辦理依據(jù)：

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

正文：

預(yù)售商品房(預(yù)購(gòu)集資房)抵押登記審查內(nèi)容：

1、是否被查封。

2、銀行和開發(fā)商的工作人員必須一同前來(lái)辦理登記事宜。銀行工作人員必須在委托書上當(dāng)面簽字認(rèn)可“抵押合同、抵押申請(qǐng)書上的抵押人簽字確系抵押人本人簽署”。

3、該建設(shè)項(xiàng)目是否已辦理在建工程抵押登記，如已辦理在建工程抵押，是否需提供銀行證明。

4、該建設(shè)項(xiàng)目是否辦理建審備檔(應(yīng)具體到樓號(hào))。

5、商品房買賣合同份數(shù)是否齊全;是否蓋有預(yù)售登記章;2004年的買賣合同登記號(hào)必須有一份貼有標(biāo)簽。

6、項(xiàng)目名稱應(yīng)與預(yù)售證所載項(xiàng)目名稱一致。

7、銀行證明填寫是否正確、完整。

8、銀行證明、抵押登記申請(qǐng)書上房號(hào)要與買賣合同上的填寫一致。(具體到樓號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、另公章必須為行政章)

9、抵押合同是否填寫完整，是否有涂改。如涂改、添加需加蓋當(dāng)事人雙方的印章。