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對于商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的解釋需要遵守哪些原則

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 421人看過

1、對免責(zé)條款的解釋應(yīng)客觀合理。

在銷售商使用了特殊的術(shù)語以適用于所有購房人時，應(yīng)以購房人的平均的、合理的理解作為解釋的依據(jù)，而不允許以銷售商單方面、不公平的理解為依據(jù)。對相同的情況不允許有不同的解釋出現(xiàn)。法院在審理一個開發(fā)項(xiàng)目中多個購房人與銷售商的預(yù)售糾紛時，應(yīng)注意運(yùn)用同一標(biāo)準(zhǔn)對免責(zé)條款進(jìn)行解釋。

2、限制解釋原則。

為避免免責(zé)條款制定者用心構(gòu)造以制造條款內(nèi)容不公平，對免責(zé)條款未規(guī)定或規(guī)定不完備的事項(xiàng)，不得采用論理的解釋方法類推其他條款的規(guī)定以擴(kuò)張其適用范圍或補(bǔ)充其規(guī)定的欠缺，而應(yīng)以法律加以補(bǔ)充或依補(bǔ)充的合同解釋方法，加以補(bǔ)充。

3、對預(yù)售商品房合同中免責(zé)條款的解釋，應(yīng)符合合同的目的。

依符合合同目的的解釋，當(dāng)合同內(nèi)容暖昧不明或互相矛盾時，應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)每一合同用語或條款都有效的前提下，盡可能通過解釋的方式予以統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，使之符合合同的目的;當(dāng)合同文句有不同意思時，應(yīng)按照符合合同目的的含義解釋。比如，將免除遲延交房責(zé)任條款理解為銷售商可以無限期地推遲交房日期，就違背了當(dāng)事人訂立合同的本意。法院不會支持銷售商這樣的解釋。

4、有利于購房者原則。

若條款是屬于一方制訂的并被對方接受的，則制訂條款的一方應(yīng)當(dāng)首先承擔(dān)條款含義不清而給自己帶來的不利。商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方將免除自己責(zé)任的條款訂入標(biāo)準(zhǔn)合同中，理應(yīng)由預(yù)售方承擔(dān)不利后果。

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