案例：

今年2月，翟女士為了改善家庭居住條件，與高先生簽訂了房屋買賣合同，約定以448萬元的價格購買高先生位于海淀區(qū)清河清緣里小區(qū)的房屋一套，并于簽訂合同當(dāng)天支付高先生定金30萬元，支付中介費12.096萬元。一個月后，高先生以其出售該房屋未征得其配偶同意為由，提出房屋買賣合同無效，要求終止履行合同。此時，清緣里小區(qū)與高先生房子戶型相同的房屋已上漲100余萬。

2016年6月，由于雙方協(xié)商未果，翟女士將高先生起訴至海淀法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，并要求賣方支付總合同價款20%的違約金89.6萬元及違約金利息，因購房產(chǎn)生的居間服務(wù)費用12.096萬元、因購房造成的借款資金損失4.69萬元、律師費損失7.8萬元。

高先生辯稱，其房屋是夫妻雙方共同財產(chǎn)，處分共有物應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員同意，其未經(jīng)配偶允許賣房，合同應(yīng)屬無效;高先生不同意原告的訴訟請求。

法院審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實意思，且內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故應(yīng)屬合法有效。高先生未取得房屋所有權(quán)，致使房屋不能過戶，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同約定支付違約金和中介費，具有事實和法律依據(jù)。最后，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬，并賠償?shù)耘窟`約金89.6萬元和中介費12.096萬。

買房時遇房主毀約怎么辦?

一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同

雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

二、固定賣方違約的證據(jù)

固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。

三、起訴要求繼續(xù)履行

《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

四、起訴要求解除合同并賠償實際損失

一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。這時，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。