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買房違約賣房可要求買方承擔多少違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 785人看過

違約金的上限

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當在合同中約定，沒有約定，可以根據(jù)合《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，由違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

其他的規(guī)定：按照規(guī)定的標準確定違約金；

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

出賣人無售房資格怎么辦

約定簽約時間屆至時出賣人尚未取得售房資格，出賣人要求訂約的，如何處理？

出賣人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；二是預(yù)售人未取得預(yù)售許可證明的。

在商品房預(yù)售情形下，出賣方（預(yù)售方）預(yù)售須具有商品房預(yù)售許可證明方能進行預(yù)售，否則對預(yù)售合同的效力產(chǎn)生影響（最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條，見本書對商品房預(yù)售合同效力的相關(guān)論述）。如果在約定訂立預(yù)售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預(yù)售資格、一旦締約則有預(yù)售合同無效（起訴前出賣人仍不能取得預(yù)售許可證明等預(yù)售條件，預(yù)售合同無效）的風險為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。

如果沒有約定的，可以補充約定的。當然，如果有違約行為的，也可以要求賠償損失的。這就是律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的關(guān)于答案的相關(guān)知識。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進行咨詢。

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