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寧波
哪些情形下商品房能夠預(yù)售
一、什么情況下商品房可預(yù)售
(一)內(nèi)銷商品房預(yù)售
1、有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照
2、有市計委、建委批準(zhǔn)的商品房項目建設(shè)計劃文件
3、已取得國有土地使用或土地使用權(quán)來源證件
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證
5、有納入市建委銷售計劃的證明文件
6、按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期
7、本市商品房預(yù)售許可證
二、外銷商品房預(yù)售
1、有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照
2、付清地價款(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、拆遷安置補償費和土地使用權(quán)出讓金)，取得土地使用證
3、市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)?、電視接受、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料
4、已完成工程建設(shè)總投資額的25%
5、工程施工進(jìn)度和竣工交付的日期已經(jīng)確定
6、外銷商品房預(yù)售許可證
三、相關(guān)知識閱讀：開發(fā)商違約金怎么計算
如何計算開發(fā)商的違約金
開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
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