一、首套房法院保全后怎樣裁決

如果被保全的房屋是屬于被保全人的首套住房，也是唯一住房的，法院可以進行保全，最不得拍賣、抵債等，以保障被執(zhí)行的生活所需。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

二、最新首套房認定標準

(1)付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。

(2)付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，再貸款買房的算首套房。

(3)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經結清，再次貸款買房的算首套房。

(4)貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。

(5)個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。

(6)個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套。

(7)夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

三、保全的措施有哪些

根據我國《民事訴訟法》的規(guī)定，財產保全可以采取查封、扣押、凍結或者法律規(guī)定的其他方法。其中，查封措施即貼封條就地封存，一般針對不動產或者體積較大，不易移動的財產;扣押則是異地扣留;而凍結則一般針對銀行存款或者股票等有價證券。法律規(guī)定的其他方法通常指以下幾種方法：

(一)保存價款，即如果查封、扣押的財產不易長期保存或者保存所需成本過高，則可以責令當事人及時處理，由人民法院保存價款;必要時，也可以由人民法院予以變賣，保存價款。

(二)扣押房屋、車輛等財產權證照，并通知有關產權登記部門。

(三)人民法院可以保全抵押物、留置物，但是，抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權。這是因為當事人以其財產設立抵押、留置屬于民事擔保行為，而財產保全屬于人民法院的司法行為，雖然人民法院可以對存在抵押、留置擔保形式的財產進一步采取查封、扣押等保全措施，但是，這一司法行為并不能否定民事抵押、留置行為的法律效力，因此，抵押權人、留置權人仍然有優(yōu)先受償權。

(四)保全第三人財產。即債務人的財產不能滿足保全請求，但對第三人有到期債權的，人民法院可以依債權人的申請裁定該第三人不得對本案債務人清償。該第三人要求償付的，由人民法院提存財物或者價款。

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