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寧波
合伙買房再另買算第二套嗎
合伙買房再另買算第二套嗎
一、合伙買房
首先，對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。如果是房產(chǎn)的共同所有人的話,你的征信記錄就會有貸款記錄,若是共同還款人,則征信沒有記錄，若其中一方僅作為共同還款人出現(xiàn)，征信記錄上不會出現(xiàn)房貸記錄，而且他此時名下并無房產(chǎn)，所以再次購房可按做首套標準。那除了上述案例外，在什么樣的情況下，買房算作首套房呢?
二、首套房認定標準
貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套;貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套;;全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套;個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套;夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套
三、被認定為二套房的情形：
自己有住房，給成年子女購房;自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行;未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套;有全款購買住房，再貸款購房為二套房。有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房?；榍耙环劫J款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起;婚后共同貸款購房，離異后再購房;名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
貸款買過一套房但是貸款已經(jīng)還清了，再貸款購買的算首套房，所以如果合伙購買的房子貸款已經(jīng)還清了，再購買一套房就不算二套房而是首套房，自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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