期房交付不了如何維權(quán)

可以看一下《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)逾期交房的賠償責(zé)任的約定，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償或到法院起訴開(kāi)發(fā)商;如果到時(shí)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)了破產(chǎn)，業(yè)主也可以申報(bào)債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

市民購(gòu)買(mǎi)期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有竣工，無(wú)法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，業(yè)主是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。因此，也再次提醒購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)，搞清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力最重要，看關(guān)于開(kāi)發(fā)商資金的傳言是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡搞，還是確有其事。如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力一般，建議購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮清楚。

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

什么是期房

(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。

(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，購(gòu)買(mǎi)期房本身是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槠诜看嬖诘膯?wèn)題是比較多的，這些都是自己所沒(méi)有看到的，現(xiàn)房就可以自己充分了解心里是有數(shù)的，在不交房的時(shí)候應(yīng)該拿出合同看看具體的條款。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。