一、商品房所有權(quán)要怎么確定

何人可以取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)呢?首先合同無(wú)效，該合同的買(mǎi)受人當(dāng)然不能取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，這是非常明確的。問(wèn)題是，可以認(rèn)定為無(wú)效的合同僅有以上所述兩種情況，在實(shí)踐中，大多數(shù)一房多賣(mài)的情況，或是由于開(kāi)發(fā)商的欺詐，或是由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)控混亂，造成不同的售樓人員賣(mài)出了同一套房屋而形成的。根據(jù)法律規(guī)定，以上合同并不屬于無(wú)效合同，而是屬于可撤銷(xiāo)合同。如果買(mǎi)受人以開(kāi)發(fā)商欺詐為由，要求解除合同，當(dāng)然很好處理，但如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均要求履行合同，那么，在數(shù)個(gè)合同均有效的情況下，到底何人可以取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)呢?對(duì)此我國(guó)出臺(tái)了相關(guān)司法解釋?zhuān)?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中就“一房多賣(mài)”的處理原則為：

土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：

(一)已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;

(二)均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;

(三)均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;

(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。

二、一房多賣(mài)該如何處理?

一房多賣(mài)中爭(zhēng)議商品房所有權(quán)歸屬問(wèn)題的處理原則是：

(一)已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持

(二)數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求

(三)既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持

(四)均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)和合同備案，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持

(五)如果上訴情況均未發(fā)生，則簽約在先的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持

只有確定了商品房所有權(quán)之后，才能知道該商品房是歸誰(shuí)所有的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，就應(yīng)當(dāng)盡快的辦理房產(chǎn)證，這樣才能在法律上面最大先對(duì)的保護(hù)自身合法利益。當(dāng)然，具體辦理房產(chǎn)證的可以委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，也是可以自行辦理的。

如果是一方多賣(mài)，那么房屋所有人的判斷就比較復(fù)雜了，具體的還要看現(xiàn)實(shí)的情況，如果一房多賣(mài)的其中一個(gè)買(mǎi)家與之簽了合同并且去當(dāng)?shù)氐怯浘值燃?jí)了那么這個(gè)房子就應(yīng)該屬于這個(gè)買(mǎi)家，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。