發(fā)布部門:上海市政府發(fā)布文號:上海市人民政府令第29號《上海市外商投資企業(yè)土地使用管理辦法》已經(jīng)１９９６年６月１７日市政府第４８次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自１９９６年７月１日起施行。市長一九九六年六月二十一日上海市外商投資企業(yè)土地使用管理辦法（１９９６年６月２１日上海市人民政府第２９號令發(fā)布）第一條（目的和依據(jù)）為了加強(qiáng)對外商投資企業(yè)使用土地的管理，完善本市土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》、《上海市實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條（適用范圍）本辦法適用于本市范圍內(nèi)外商投資企業(yè)使用國有土地或者集體所有土地的管理。但外商投資企業(yè)使用以出讓方式獲得土地使用權(quán)的國有土地的情形除外。第三條（管理部門）上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市外商投資企業(yè)使用土地的主管部門。浦東新區(qū)和區(qū)、縣土地管理部門依照本辦法和本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定，分別負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)在浦東新區(qū)和區(qū)、縣范圍內(nèi)使用土地的具體管理工作。第四條（用地方式）除依法應(yīng)當(dāng)以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)外，外商投資企業(yè)可以通過下列方式獲得土地使用權(quán)：（一）縣級以上人民政府征用集體所有土地或者劃撥國有土地使用權(quán)；（二）中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股；（三）中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件；（四）依法通過買賣或者其他轉(zhuǎn)讓方式取得國有企業(yè)、集體所有企業(yè)房屋所有權(quán)而獲得該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。外商投資企業(yè)可以通過租賃房屋、場地的方式使用土地。第五條（使用集體所有土地的限制）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依照本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定征用集體所有土地：（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與外商投資者設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)時，使用本市規(guī)劃城市化地區(qū)范圍內(nèi)的集體所有土地的；（二）外商投資企業(yè)依法通過買賣或者其他轉(zhuǎn)讓方式取得集體所有土地上的房屋所有權(quán)而獲得該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與外商投資者設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)，以本市規(guī)劃城市化地區(qū)范圍外的集體所有土地使用權(quán)作價入股的，其股份不得轉(zhuǎn)讓。第六條（土地使用權(quán)價格的評估）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估：（一）中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股的；（二）中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件的。第七條（用地申請和審批）