買期房還沒下來(lái)可以轉(zhuǎn)讓嗎

從以往的案例來(lái)看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。

1、房款已結(jié)清預(yù)售房

這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶手續(xù)。這里有個(gè)問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。

2、房款未結(jié)清預(yù)售房

如果購(gòu)房者只是交了首付款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買就好了;已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào);已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。

1、全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人(開發(fā)商)的同意，但需要告知債務(wù)人開發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

2、非全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開發(fā)商和銀行(已完成貸款手續(xù)的情況下)的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

買了期房還能換嗎

1，個(gè)人購(gòu)買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。

2，首先是需要購(gòu)房者和開發(fā)商取得一致意見后(同意調(diào)換房子)，去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程(如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的)。

3，待房管局交易所撤銷購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納首付款(房款)簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。

4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

買期房還沒下來(lái)可以轉(zhuǎn)讓嗎?在期房還沒有交付之前盡量別轉(zhuǎn)讓，也提醒購(gòu)房者不要輕易去買別人轉(zhuǎn)讓的期房，這樣對(duì)彼此都不利。買期房還沒下來(lái)轉(zhuǎn)讓存在的風(fēng)險(xiǎn)或是其他的問題你不太清楚，來(lái)律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。