買房子簽認(rèn)購書注意事項是什么

1、規(guī)避受牽制條款

如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。比如前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。

2、不使用模糊概念

在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“優(yōu)惠價”、“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額。

3、賣方答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書

例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是賣方的單方承諾，如果沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。

4、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過多也不能過少。

目前多數(shù)的認(rèn)購書都是賣方提供格式合同，對購房者的限制較多，而賣方則基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制賣方行為的條款。

5、購房者不要與對方約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”“不予退還”等條款

這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，這里有個圈套，購房者只要沒有與賣方?簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，對方就要沒收認(rèn)購金，不予退還。

簽訂房屋認(rèn)購書就必須要買房嗎

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p>

買房子簽認(rèn)購書注意事項是什么?在購買房子的時候簽訂認(rèn)購書的時候要留意的內(nèi)容有很多，如果你不清楚它的內(nèi)容建議要先去弄清楚是否對自己有利。在買房子簽認(rèn)購書的時候不了解相關(guān)注意事項，應(yīng)該要及時請律霸網(wǎng)律師從旁指導(dǎo)。