商品房單體竣工驗收有哪些手續(xù)

《建筑工程竣工備案表》(各個分項有都備案)

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

《實測面積登記表》

《預(yù)售商品房的面積測量報告》

如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，可帶走，作為證據(jù)資料保存。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最糾結(jié)的就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1.房產(chǎn)證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

以上就是相關(guān)回答，在購買商品房的時候要看好是不是證件都都是齊全的，如果說這個證件都不齊全，那么就有可能是開發(fā)商有一些問題，如果商品房具有這些證件的，那么一般情況下都不會有大的問題。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。