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寧波
買房為什么要交土地出讓金
買房為什么要交土地出讓金
土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。
對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。
以上內(nèi)容就是相關的回答，購買到開發(fā)商的房子一般都需要交納土地出讓金，除非是購買房子的土地性質(zhì)是屬于劃撥，如果說購買二手房的話，那么是不需要再次繳納土地出讓金的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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