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寧波
商品房銷售合同法律性質是什么
商品房銷售合同法律性質是什么
對于商品房銷售廣告的性質，司法實踐中存在不同觀點：
第一種觀點認為，像其他商業(yè)廣告一樣，商品房銷售廣告除非包括了合同的主要內容從而成為要約，一般只屬于要約邀請或要約引誘，意在邀請購房者提出購房要約，而作為要約邀請的商品房銷售廣告是沒有拘束力的。因此，商品房銷售廣告只是一種要約邀請，如未將廣告宣傳的內容訂入合同，就不能認定為是合同內容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則應負的義務，可考慮以締約過失責任對買受人予以補救。
第二種觀點認為，由于要約引誘具有“對世性”，當事人在發(fā)出要約引誘時必須先盡前契約義務，如揭示合同內容的所有事實，不能隨心所欲或作虛假的陳述，因此廣告的真實性己成為當今世界各國對廣告的最基本的要求。由于開發(fā)商對其在售樓廣告中作出的說明和允諾的內容，往往又利用其訂立合同時的優(yōu)勢地位，拒絕訂入合同中，故其明白無誤的“說明和允諾”從本質上說己經構成像懸賞廣告一樣的特殊要求，它以購房人完成簽訂購房合同的行為為對價和承諾。在這一特殊要約的有效期內，開發(fā)商不得隨意撤銷或變更許諾，即廣告許諾具有不可撤回性，也就是開發(fā)商在前契約階段所承擔的以忠實、協力、誠信為內容的前契約義務，通常稱之為“要約的形式拘束力”《廣告法》第8條規(guī)定：“廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或者對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚、明白。廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。”這一規(guī)定體現了誠實信用的先契約義務原理，即清楚明白的廣告許諾，具有不可撤回的形式拘束力。因此開發(fā)商在售樓廣告中作出許諾以后，一旦與購房人與之簽訂買賣合開發(fā)商應當毫無選擇地履行廣告許諾的義務。
以上知識就是小編對“商品房銷售合同法律性質是什么”等問題進行的解答，商品房銷售廣告不應該視為要約，如果銷售廣告中包含了合同的主要內容，則可以視為開發(fā)商發(fā)生的要約。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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