商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么必備條款

(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(3)房屋價(jià)款計(jì)算;

(4)定金;

(5)簽署正式買賣合同的期限。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行期限

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。從實(shí)踐中的情況看，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同;二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么效力

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)如果具備了主要內(nèi)容，并且買房人收受了購(gòu)房款，就應(yīng)當(dāng)將商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)視為購(gòu)房合同，即本約。

至于認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的定金，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”該解釋說(shuō)明除了購(gòu)房者有過(guò)錯(cuò)外，預(yù)售人沒(méi)有扣押定金的法律依據(jù)。此時(shí)的定金性質(zhì)應(yīng)屬于解約定金，本質(zhì)上也就是違約方向守約方賠償?shù)男刨嚴(yán)鎿p失。

在實(shí)踐中，購(gòu)房者在交付定金后會(huì)發(fā)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商提供的商品房買賣合同中的違約責(zé)任條款早已由開(kāi)發(fā)商單方面做好規(guī)定了，甚至有的規(guī)定有嚴(yán)重的不公平乃至違法的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商這種做法是不符合我國(guó)民法及合同法規(guī)定的公平、誠(chéng)實(shí)信用原則的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕這種單方面規(guī)定的不公平條款，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的自由協(xié)商方式達(dá)成一致意見(jiàn)后再簽訂正式的買賣合同。

但是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力就不一樣。預(yù)售人在未取得商品房預(yù)售許可證前就開(kāi)始進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，這種做法被稱為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。在這種情況下訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū)是不具有法律效力的，是無(wú)效的合同。因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實(shí)質(zhì)條件，即取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效合同。認(rèn)購(gòu)無(wú)效時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人返還定金，同時(shí)預(yù)售人還應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么必備條款?簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就應(yīng)該要細(xì)看它的內(nèi)容，如果你對(duì)于條款內(nèi)容有不懂的就應(yīng)該要及時(shí)維權(quán)。需要進(jìn)一步的了解商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的必備條款等方面的內(nèi)容，看看內(nèi)容是否都自己有利，應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。