一、期房網(wǎng)上簽約是怎么回事

按照要求，所有符合條件的預(yù)售項目，都必須在網(wǎng)上登記，通過建設(shè)委員會的網(wǎng)上辦公系統(tǒng)，在網(wǎng)上先申請買賣合同的登記，由網(wǎng)站系統(tǒng)自動生成一個合同號，要求購買人設(shè)立一個密碼，以后可以登錄查看合同的情況。網(wǎng)站系統(tǒng)自動生成合同后，打印成書面的合同再簽訂書面商品房買賣合同之前。網(wǎng)上簽約的主要目的是控制開發(fā)商如實申報銷售情況，避免開發(fā)商弄虛作假，保護(hù)購房人利益及對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供真實的信息。

二、集體簽約對買房人有什么好處

集體簽約對購房人來說最大的益處就是可能爭取到比單人簽約更多的利益，比如合同履行的問題、交房程序等問題以及其他更全面、更具體、更明確的權(quán)利的保護(hù)條件。另外還可以降低單個消費者的簽約成本。

相關(guān)法律知識：《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。

商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%

期房網(wǎng)上簽約實際上就是對于購房者的一種保護(hù)措施，你所想要購買的商品房在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行登記備案之后，開發(fā)商再想弄虛作假就會很困難了，同時對于政府來講，這也是利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行宏觀調(diào)控的絕好方式。那么對于這個問題如果您還有什么疑惑的話，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。