一、婚前購買房產(chǎn)份額如何認定

為了弄清婚前財產(chǎn)婚后出售的的價款應歸屬原夫或妻一方，或者是屬于雙方所有，這要求認真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其價款的歸屬。

婚前財產(chǎn)的自然增值應屬于原物所有人所有，如果是婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸的情況，就需要對配偶做出相應的補償。

1、我國《婚姻法》第18條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?；橐龇ā端痉ń忉屢弧返?9條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”《司法解釋三》第5條進一步明確：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。”

夫妻一方在婚前購買的房屋是屬于個人財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果房屋并未做任何經(jīng)營或租售，它的增值是由于房地產(chǎn)市場行情的變化而造成的，屬于于天然增值，并非是婚后的投資收益。根據(jù)《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。”因此，房屋出售后的價款仍應歸原物所有人所有，不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。

3、如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權(quán)。婚前財產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補償。

綜合上述，小編整理有關(guān)婚前財產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，婚前財產(chǎn)的自然增值應屬于原物所有人所有，如果是婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸的情況，就需要對配偶做出相應的補償。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。

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