選購商品房時應(yīng)注意什么

交了首付的同時就要簽商品房買賣合同。

正常流程

1、定房?2、簽合同交首付款?3、辦理銀行按揭?4、銀行審批通過還款

如果付款方式是選擇按揭，個人建議在定房交定金之前通過開發(fā)商提供的貸款銀行查自己的資信，因為涉及到首付款比例和利率優(yōu)惠的執(zhí)行：如果首付款比例提高會增加首付款金額;利率提高會造成月供款增加;甚至個別因為產(chǎn)生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過自己的購房能力的心理預(yù)期，甚至是購房付款的違約責(zé)任。

銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫，夫妻收入金額總和應(yīng)高于月供款的2倍以上，如有其他貸款(如車貸)也要將還款金額包括進去，收入金額適當(dāng)填寫，不可太高，太高銀行需要個人完稅證明，所以建議工資+獎金的形式體現(xiàn)，適當(dāng)提高獎金，如有其他如汽車行駛證、定期存單、股票等都可作為貸款的資料佐證。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：

1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)

2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

3.注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元

4.有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己要買房子，那么必須要提前幾個月去調(diào)查清楚，因為房產(chǎn)的價格很高，而且很多的房地產(chǎn)公司都在外面裝修上面下很大的功夫，內(nèi)部的硬件設(shè)施方面跟不上，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。