一、商品房認購協(xié)議內容能不能變更

根“自商品房認購協(xié)議簽訂之日起15日內，買受人需要變更商品房認購協(xié)議內容的，銷售方應于配合;銷售方需變更商品房認購協(xié)議內容的，應當征得買受人同意”。由此可見商品房認購方的變更權利具有保障，但是銷售方的變更權利收到限制，能否變更認購協(xié)議條款完全取決于買受人。

商品房認購協(xié)議大多數都規(guī)定的訂金條款。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受訂金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于訂金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的理由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將訂金返還給買受人”。

二、什么是商品房認購協(xié)議

商品房認購協(xié)議是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂商品房預售合同或者商品房現房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對雙方交易房屋相關事宜的初步確認。即是賣方承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權利義務，而并非最終必然導致簽約結果的發(fā)生。認購協(xié)議通常由雙方當事人的基本情況、房屋狀況(位置、坐落、面積)、價款(單價、總價款、交付方式)、正式買賣合同簽署期限、違約責任等條款確定。

在雙方簽訂商品房買賣合同之前，所簽訂的商品房認購協(xié)議實際發(fā)生在買賣合同的前契約階段。雙方當事人簽訂并且履行了認購協(xié)議之后，并不意味著認購方已經取得了房屋的所有權，雙方當事人仍然應當簽訂商品房預售合同或者現房銷售合同。因此，商品房認購協(xié)議一般認為是獨立的預約合同，即合同雙方當事人為了將來訂立確定性的合同所達成的協(xié)議。

三、簽商品房認購書要注意什么

1、盡量避免定金條款，可使用預付款性質的條款代替定金條款;購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。

2、購房者看房時通常會針對自己特別關注的點提出一些問題，開發(fā)商呢就會作出相應的答復，可以把開發(fā)商的答復寫入認購書。比如你選的這套房肯定不會挨著配電箱，您選的這個戶型不會挨著電梯。

3、將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢寫進認購書，比如售樓人員說了“您認購的這種D戶型都是朝南的”那么在認購書中可以寫上房屋的朝向是南。

4、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。

5、簽訂《商品房認購書》之前應該審查的文件：也就是我們通常說的五證，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》。

以上知識就是小編對“商品房認購協(xié)議內容能不能變更”問題進行的解答，購房者簽訂商品房認購協(xié)議后，如果雙方協(xié)商一致的，是可以變更協(xié)議書中的內容，如果有爭議的，可以通過訴訟解決。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。