一、為什么要辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)

辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期得利益，通過(guò)辦理預(yù)售，預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn);對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。

二、怎樣辦理商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

(一)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理合同登記備案手續(xù)，標(biāo)志著雙方約定開(kāi)始履行，并進(jìn)入交易環(huán)節(jié);同時(shí)一個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳契稅。按總價(jià)款的2%或4%(現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn))收繳，由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

自商品房竣工之日起三個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房產(chǎn)權(quán)備案登記。

商品房交付使用之日(以交接單為準(zhǔn))起90日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將需要由其提供的下列辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市房管房地產(chǎn)交易辦證大廳商品房窗口辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審批手續(xù)。

(二)產(chǎn)權(quán)登記的程序是什么?

1、登記收件;

2、登記的審查

3、繕證發(fā)證

4、歸檔和產(chǎn)籍異動(dòng)整理;

5、編制房產(chǎn)總登記簿

(三)產(chǎn)權(quán)辦理流程：

收件初審——復(fù)審——繳費(fèi)——產(chǎn)權(quán)登記——配圖——初審——復(fù)審——繕證——繳費(fèi)領(lǐng)證。

(四)對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間國(guó)家有什么規(guī)定

2001年6月1日頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

(五)辦理合同登記備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人簽定商品房正式買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案手續(xù)。

綜合以上介紹，商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)登記能有效防范開(kāi)發(fā)商的不良行為。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于辦理商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。