商品房質(zhì)量問題的應(yīng)對(duì)策略

1、分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮

房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。

簡(jiǎn)單地說，開發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購(gòu)房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。所以說，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)向開發(fā)商提出?，F(xiàn)實(shí)中曾出現(xiàn)過不少購(gòu)房人在沒有弄清責(zé)任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責(zé)任，個(gè)別不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)在這一段時(shí)間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或以購(gòu)房人超過訴訟時(shí)效為由拒絕履行其質(zhì)量保證義務(wù)。

2、慎重要求退房，依法多提賠償

最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡?3條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

3、注意收集證據(jù)，爭(zhēng)取糾紛處理中的主動(dòng)

如何收集證據(jù)是購(gòu)房人最頭疼的問題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。另外，向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量以書面形式，如能有其確認(rèn)為最好。這樣，一方面可以證明該房屋當(dāng)時(shí)存在何種質(zhì)量問題及質(zhì)量問題的狀況;另一方面還可以證明購(gòu)房人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)向開發(fā)商提出了質(zhì)量問題及解決請(qǐng)求。據(jù)此，可避免因超過訴訟時(shí)效而得不到法院的保護(hù)，為協(xié)商不成情況下的訴訟解決爭(zhēng)議做出必要的準(zhǔn)備。

這是生活中比較常見的問題，購(gòu)房者需要仔細(xì)了解本文的內(nèi)容，才能在發(fā)生這種情況之后知道怎么來進(jìn)行應(yīng)對(duì)。但是，本文也為大家做出了一些應(yīng)對(duì)的策略，希望能對(duì)你有一定的幫助。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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