房屋面積誤差大要如何處理

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

這個(gè)司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3%以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；面積減少，誤差超過3%，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實(shí)際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3%以內(nèi)的房款，對(duì)超過3%部分的房?jī)r(jià)款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3%，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購房者補(bǔ)交誤差在3%以內(nèi)的購房款，對(duì)超過3%以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。

但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會(huì)碰到有的開發(fā)商在合同中直接約定類似于最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如有增加或減少，最終以實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。通過類似于這樣的手段，開發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化時(shí)購房者的話語權(quán)，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候不得不防。建議認(rèn)真閱讀、理解上述司法解釋的規(guī)定，購房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更?低于這個(gè)司法解釋，否則有約定還不如沒約定。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果房子的縮小面積達(dá)到了3%以上的話，那么就可以直接申請(qǐng)退房，開發(fā)商的這種行為完全是屬于地侵害了購房者的權(quán)利，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以到人民法院提起訴訟，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。