一、商品房交付使用有何程序

我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)商品房將會(huì)的具體程序并無(wú)明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：

1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。

2、檢查驗(yàn)收。買受人在接收房屋前按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買受人預(yù)留檢查驗(yàn)收的時(shí)間。

3、結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費(fèi)用。

4、簽署房屋交接單。買受人確認(rèn)開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開發(fā)同也已確認(rèn)買受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。

5、交納先期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費(fèi)。

二、商品房交付使用有瑕疵怎么辦?

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有這樣或那樣的質(zhì)量問題，幾乎說是一個(gè)比較普通的現(xiàn)象。

但是，只要不是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者就不能拒絕收房，對(duì)于房屋存在的其它質(zhì)量問題，購(gòu)房者可要求開發(fā)商限期整改。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

如果房屋存在墻面滲水，電器設(shè)備和水衛(wèi)等設(shè)備均存在一些質(zhì)量問題，說明開發(fā)商在履行交房義務(wù)時(shí)存在瑕疵，構(gòu)成不適當(dāng)履行。

一般而言，對(duì)于不適當(dāng)履行行為，除非造成合同對(duì)方當(dāng)事人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，方能采取解除合同的方法。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到購(gòu)買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。