購(gòu)買商品房一定要交定金嗎

在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購(gòu)買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬元。

法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

簽訂購(gòu)房定金合同應(yīng)注意什么

(一)在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購(gòu)房合同中設(shè)立定金條款來約定。

(二)為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者最好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購(gòu)房者又決意購(gòu)買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。

(三)購(gòu)房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購(gòu)房定金數(shù)額不得超過房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

(四)約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)就交付的定金，即使是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，定金不要超過總房款的20%。

購(gòu)買商品房一定要交定金嗎?購(gòu)買商品房時(shí)候大多要先繳納定金，如果購(gòu)房者還沒有確定要購(gòu)買房屋，就應(yīng)該要考慮下別沖動(dòng)下定金。關(guān)于購(gòu)買商品房頂級(jí)繳納的知識(shí)或是購(gòu)買商品房產(chǎn)生了糾紛，可以來律霸網(wǎng)找律師提供對(duì)自己有利方案。