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寧波
商品房買賣合同簽約有什么風險
商品房買賣合同有哪些法律風險
合同風險存在很多，不可能一一列舉，一般來講，最為常見的有：
1、商品房買賣屬于不動產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風險較大，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務、嚴格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實情況是，在有些情況下，因預購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設計較好等方面原因，買房者急于買房而導致開發(fā)商的房子供不應求，很容易忽視開發(fā)商的資質審查，這對于買房者存在著極大的風險。因此，提醒廣大購房者，，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風險。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預售許可證。該四證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購房合同無效。因此，對該四證的檢驗應是在簽訂商品房買實合同前中不可缺少的環(huán)節(jié)。
3、土地使用權的期限因用途的不同而不同，房屋用地為70年，其他用途的土地基本上50年。因此，不同的購房者應明確土地使用權的剩余期限。如果明顯不符合上述期限，則必須弄清楚，否則就不能實現(xiàn)物有所值的目的了。
4、房屋銷售價格應遵守一定的標準，有按建筑面積計價的，有按套內建筑面積計價的，也有按單元計價的。不同的計價方式通常會導致“理解價格”與實際價格的差異，從而產(chǎn)生被欺騙的心理。但這個責任又不能歸結于開發(fā)商，因此，細節(jié)上注意很重要，總比以后吃后悔藥強。
以上只是比較常見的合同風險。具體還要根據(jù)買賣時的周邊環(huán)境、主體資格等來確定。因此雙方當事人在訂立合同時就應該制定好風險分配的原則，以防這樣的事情發(fā)生。在必要時還可以咨詢律師幫助。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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