假離婚購買房屋的法律后果是怎樣的

首先，需要強(qiáng)調(diào)的是我國法律上并沒有“假離婚”的說法。離婚的方式只有兩種：一是協(xié)議離婚，到婚姻登記處辦理;二是訴訟離婚，到法院按法律程序處理。一旦婚姻關(guān)系依法解除，則法律上與真離婚產(chǎn)生一樣的法律效果。

根據(jù)婚姻法司法解釋(二)第九條“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求?！庇捎陔p方協(xié)議辦理“假離婚”，通常均屬于自愿，并不會存在脅迫的情況，雙方對財(cái)產(chǎn)分割的后果以及對方有可能不同意復(fù)婚這個風(fēng)險都應(yīng)該是明知的，因此財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議本身也不存在欺詐。綜上所述，法院不會支持乙撤銷雙方假離婚時所達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

假離婚時協(xié)議歸于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚后屬于該方的個人財(cái)產(chǎn)

假離婚后二人復(fù)婚，則之前二人協(xié)議離婚時歸于甲方的所有的財(cái)產(chǎn)均屬于甲方的個人財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

復(fù)婚后，一方購買的房產(chǎn)歸屬，要看具體情況

復(fù)婚，而以自己的名義購買的二套房，房產(chǎn)歸誰所有，要看房產(chǎn)證取得的時間及房款支付情況而定。一般說來，可以分以下幾種情況：

(1)復(fù)婚前拿到產(chǎn)證的，則房子歸產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人

離婚后購買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，應(yīng)屬登記權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上登記的人是誰，房子就屬于誰。離婚期間以個人名義買的房子，當(dāng)然屬于個人財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，該房也不會因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)復(fù)婚后共同還貸，權(quán)利也歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但要補(bǔ)償對方

如果是貸款購房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

“假離婚協(xié)議”無法律效力

雙方約定的“假離婚協(xié)議”沒有法律效力

既然存在上述問題，有的當(dāng)事人會在協(xié)商假離婚時簽一份“假離婚協(xié)議”，載明雙方是假離婚，離婚期間所買的房產(chǎn)仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果有這樣的協(xié)議，也無法規(guī)避法律風(fēng)險，因?yàn)樵搮f(xié)議本身會被認(rèn)定無效，而不能約束任何一方。

綜上所述，為房子“假離婚”不僅有違誠信，破壞社會管理秩序，而且對雙方都存在巨大的法律風(fēng)險，最為重要的是婚姻不是兒戲，不應(yīng)為了利益而輕易地進(jìn)行“假離婚”?！凹匐x婚”后，一方如不同意復(fù)婚的，財(cái)產(chǎn)分割部分也不能反悔。假離婚時，協(xié)議歸于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚后屬于該方的個人財(cái)產(chǎn)。雙方約定的“假離婚協(xié)議”沒有法律效力。復(fù)婚前拿到產(chǎn)證的，則房子歸產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人。復(fù)婚后共同還貸，權(quán)利也歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但要補(bǔ)償對方。

綜合上面的介紹，假離婚買房存在很大風(fēng)險，有時會導(dǎo)致人財(cái)兩空。相信大家看了上面介紹后，對于假離婚買房的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。