如何避免商品房交易合同糾紛

首先，認真審查買賣合同條款以及相關(guān)的補充協(xié)議。尤其是涉及到交房條件、交房時間、辦證時間、支付違約金的條件等重要條款。

第二，在起訴請求開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量整改責(zé)任時，一定要完成接房手續(xù)，并依據(jù)買賣合同條款提出整改意見。否則，將面臨訴訟請求被駁回的敗訴風(fēng)險。

第三，盡量保留與開發(fā)商在交接房、驗房、因房屋存在質(zhì)量問題等進行交涉時的書面證據(jù)材料，這些材料在訴訟中對購房者完成舉證義務(wù)將起到一定作用。

第四，購房者在購房前應(yīng)對房地產(chǎn)市場進行初步的預(yù)估和判斷，并提前了解相關(guān)政策規(guī)定、首付比例及個人征信情況，避免房價波動或政策調(diào)控導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)。

二手房買賣合同糾紛有哪些

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

2、委托合同簽訂不規(guī)范

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。

3、逃避居間義務(wù)

(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。

(2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。

4、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整

(1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。

(2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。

(3)價款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

(4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

(5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。

(6)支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

商品房交易合同糾紛如何避免?商品房交易糾紛需要盡快去避免，如果你自己不知道該怎么樣去避免它的時候，建議在交易房子時別那么著急。律霸網(wǎng)上面有許多幫助解決商品房交易合同糾紛的律師，有需要的人們不妨來網(wǎng)站上咨詢了解清楚。