怎樣確定商品房交房時間

商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔違約責任。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發(fā)商承擔；交付使用后，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構成“正當理由”。

商品房交房條件是什么

期房的交付，最好約定一個雙方認可的交付標準。目前國家發(fā)布的合同范本中僅規(guī)定了以下四個標準：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如果當事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當?shù)亟ㄔO管理機構發(fā)出的《竣工驗收備案證》為標準。如果當事人約定的交房條件是第2種、第3種或第4種，則都以開發(fā)商是否取得當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)管理機構發(fā)出的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或項目交付使用許可證書》為標準。開發(fā)商在合同約定的交房時間取得了備案證或相應的證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準文件，當然認為符合交付條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，按道理肯定不算交房；開發(fā)商什么時候令房子符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率更大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。

在購買房子的時候就需要確定好商品房交房的時間，最好能夠在購房合同上面寫上商品房的交房時間，有合同約束才不怕開發(fā)商會毀約。確定商品房交房時間但是開發(fā)商沒有遵循而延遲交房了該怎么做，應該要及時請律霸網(wǎng)律師從旁指導。