商品房認(rèn)購書的內(nèi)容

目前，法律上只規(guī)定商品房買賣要使用由建設(shè)部監(jiān)制的合同示范文本，對認(rèn)購書還沒實施強制規(guī)范，只是明確，標(biāo)注了房屋結(jié)構(gòu)、朝向、金額、面積等要件的認(rèn)購書是有效的，但其中并沒明確必須注明房屋性質(zhì)。根據(jù)以往商品房認(rèn)購書簽訂的一些情況及習(xí)慣做法，一般說來，商品房認(rèn)購書通常具有以下主要條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所。商品房認(rèn)購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者。對商品房認(rèn)購書的當(dāng)事人來說，并不是所有企業(yè)都能成為合同當(dāng)事人，也不是所有公民都能成為合同當(dāng)事人。商品房認(rèn)購書的雙方當(dāng)事人都必須具備法律對合同當(dāng)事人主體條件的規(guī)定，否則將承擔(dān)不利的法律后果。

(二)標(biāo)的。商品房認(rèn)購書的標(biāo)的應(yīng)是合同雙方就特定房屋在特定的時間訂立正式商品房買賣合同進行正式交易的行為，而不是房屋本身。

(三)合同履行期限。商品房認(rèn)購書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

(四)違約責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。在訂立合同時如能對其進行詳細(xì)約定，對于促使雙方更好地自覺全面地履行合同以及發(fā)生違約時進行補救或糾紛解決都是有好處的。

(五)定金。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時的違約責(zé)任承擔(dān)方式。由于定金條款是商品房認(rèn)購書中最容易引起糾紛和法律上最有爭議的條款，所以要進行明確的約定。

為了避免在簽訂或履行商品房認(rèn)購書時發(fā)生糾紛，購房者在簽訂之前一定要仔細(xì)閱讀開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本，確定自己的購房意愿?；蛘哒覍I(yè)的法律人士幫助參考。如果您有法律需要，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。