期房買賣合同的必備條款有哪些

對(duì)開發(fā)商資質(zhì)進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，到施工工地進(jìn)行了實(shí)地察看，選定了商品房后，接下來就要簽訂商品房買賣合同了。簽商品房買賣合同不僅是在合同上簽字那么簡(jiǎn)單，由于合同文本一般由開發(fā)商提供，合同不可避免地有利于開發(fā)商，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查合同的相關(guān)內(nèi)容，避免陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者一定要在還未簽訂合同、未交購(gòu)房款前，與開發(fā)商進(jìn)行談判，盡力爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益，一旦簽訂合同、交付房款后，才發(fā)現(xiàn)合同有問題，就為時(shí)已晚。商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

簽商品房買賣合同注意什么

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

這一條款主要確定誰是賣方、誰是買方，也就是確定誰是合同當(dāng)事人，一旦發(fā)生糾紛進(jìn)行訴訟，要據(jù)此來確定原被告的訴訟主體資格。在該條款中，一定要寫明賣方的名稱、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)、法定代表人姓名、賣方的聯(lián)系方式等，購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。一定要注意賣方的名稱、注冊(cè)地、法定代表人等相關(guān)信息與工商登記是否一致，賣方的名稱與公章是否一致。

在商品房銷售過程中，開發(fā)商有時(shí)會(huì)自行銷售，有時(shí)會(huì)委托代理人銷售。若購(gòu)房者通過代理人簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要其出示以下資格證照的原件：

1、由工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，含房屋銷售代理范圍。

2、由工商行政管理部門頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人資格證書》。

3、由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書》。

4、由開發(fā)商與代理人簽訂的商品房銷售委托書，其委托范圍是否包括簽訂商品房買賣合同。但即使代理人有權(quán)簽訂商品房買賣合同，合同中的賣方仍然應(yīng)填寫開發(fā)商的名稱而不是代理人的名稱。

(二)商品房基本狀況

該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號(hào)、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號(hào)與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)巍?/p>

該條款還應(yīng)寫明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門牌號(hào)、陽臺(tái)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購(gòu)房者可要求將購(gòu)買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對(duì)。

通過上面的文章的講解，我們知道商品房買賣合同除了能在一定程度上保障當(dāng)事人的合法權(quán)益外，在處理商品房買賣合同糾紛時(shí)一般都以商品房買賣合同為主要證據(jù)，而商品房買賣合同的必備條款不管是在保障利益還是處理糾紛的過程中都是起到了重要作用的。希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。