父母可以給未成年人買(mǎi)房嗎

從目前的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，父母買(mǎi)房過(guò)戶在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來(lái)開(kāi)始征繳遺產(chǎn)稅，父母購(gòu)買(mǎi)給孩子名下的房產(chǎn)也可以相應(yīng)規(guī)避。但是提醒您注意的是，一旦房產(chǎn)過(guò)戶在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財(cái)產(chǎn)是有嚴(yán)格的限制的。在我國(guó)未成年人權(quán)益保護(hù)相關(guān)法律要求，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等權(quán)利應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人或代理人代為行使。但當(dāng)其法定監(jiān)護(hù)人或代理人進(jìn)行其名下房產(chǎn)的出賣(mài)或抵押活動(dòng)時(shí)，除非所獲款項(xiàng)是用于未成年的人讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并依法辦理公證手續(xù)的，否則過(guò)戶登記機(jī)關(guān)是不會(huì)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的。簡(jiǎn)單的說(shuō)，過(guò)戶到孩子名下后，房產(chǎn)的二次交易難度會(huì)增加。

購(gòu)房方式主要有哪些

第一種：現(xiàn)金全款購(gòu)買(mǎi)。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之后孩子父母二人同時(shí)到交易所并提供相關(guān)資料和證明(包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證)，親屬關(guān)系證明(如戶口在一起，戶口本可做為親屬關(guān)系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等))，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》。請(qǐng)注意，簽約時(shí)乙方購(gòu)房人的空白處需要寫(xiě)孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人處簽上自己的名字。之后交付款項(xiàng)，正式辦理過(guò)戶登記，完成全部購(gòu)房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。

第二種：貸款購(gòu)房。既購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行批貸作為購(gòu)房資金，完成上述購(gòu)房流程。

一般銀行在審核貸款申請(qǐng)的時(shí)候，為降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于貸款人的還款能力會(huì)有嚴(yán)格限定，如一般會(huì)要求申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。但是按照題主所說(shuō)情況，未成年人還是孩子，而且并不具備還款能力，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。而且，未成年人名下房子無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，所以您的情況目前只能選擇現(xiàn)金全款購(gòu)買(mǎi)。

生活中父母為未成年子女購(gòu)買(mǎi)房屋的行為可以看作是兩個(gè)合同關(guān)系，即父母與開(kāi)發(fā)商的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系以及父母與未成年子女間的贈(zèng)與合同關(guān)系，因此在實(shí)務(wù)中建議當(dāng)事人遇到糾紛或者疑問(wèn)時(shí)，及時(shí)尋找專(zhuān)業(yè)律師。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢(xún)。