一、商品房預(yù)售違約能否要雙倍賠償

房屋買賣在我國又分為商品房和非商品房(指自用房)買賣。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)和出售的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為了自用而自建或委托其他單位建設(shè)的房屋及其他建筑物，不屬于商品房的范圍。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，通常情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書為前提，否則銷售行為無效，但國家對(duì)商品房買賣卻規(guī)定了預(yù)售制度，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金并分期支付房價(jià)款的行為。它是商品房轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。當(dāng)然，提前預(yù)售必然增大購房者的風(fēng)險(xiǎn)，國家為此規(guī)定了預(yù)售許可準(zhǔn)入制度和預(yù)售登記制度(物權(quán)法規(guī)定)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商與商品房購買者之間的關(guān)系類同于經(jīng)營者與消費(fèi)者的關(guān)系，一定情形下應(yīng)當(dāng)參照適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)欺詐行為的加倍賠償規(guī)則。為此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品買賣合同時(shí)，具有三類欺詐情形的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任。

由上可知，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

所以，商品房預(yù)售違約可以要求開發(fā)商加倍賠償。

二、商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

商品房預(yù)售時(shí)開發(fā)商有違約，具體開發(fā)商怎么樣賠償自己，應(yīng)該要看雙方簽訂的合同內(nèi)容來定，并不是購房者要求多少賠償就能夠得到多少賠償。商品房預(yù)售違約另一方要求雙倍賠償?shù)恢朗欠裨试S時(shí)，可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。